租房这事儿，说起来真是一把辛酸泪。我自己用满满租客找房也有一年多了，中间换过三次房子，踩过的坑比吃的盐还多。今天就把这些经验整理出来，给正准备租房的朋友提个醒，希望大家都能顺顺利利找到安心的小窝。别嫌我嗦，每一条都是真金白银换来的教训。
找房阶段：别光看图片，实地才靠谱
刚开始用满满租客的时候，我特喜欢那些精装修、采光好的房源照片，价格还便宜得离谱。后来才知道，很多图片都是房东或者中介从网上扒的，或者拿同户型的图来凑数。所以，看房一定要实地去，照片可以当参考，但不能全信。尤其是那些价格明显低于周边平均水平的，十有八九有问题，要么是隔断房，要么就是有各种隐藏毛病。我同事就遇到过，看着图片美美的，结果一进门发现墙皮都掉了，窗户还漏风，气得当场就想走人。另外，看房时间最好选在工作日的晚上或者周末，这时候周边环境、噪音情况、邻居作息都能摸个底。白天去看，可能听不到隔壁吵架，也感受不到楼下广场舞的威力。
还有个小技巧，就是在满满租客上搜房的时候，多看看“最近带看”和“最近更新”的时间，如果一套房挂了大半年还没租出去，要么是价格太高，要么就是房子本身有问题，别傻乎乎去当接盘侠。另外，把目标区域的地铁站、公交站、超市、药店都标出来，看房的时候顺路走一圈，感受一下生活便利度，别等搬进去才发现买菜要走二十分钟。
看房细节：这些地方一定要仔细查
看房的时候别光顾着看客厅大不大、卧室亮不亮，水电、燃气、网线、墙面、地板、门窗、马桶、水龙头这些都要挨个试一遍。我第二次租房就是没检查水压，结果洗澡的时候水流小得跟眼泪似的，冬天洗个头都能冻感冒。还有，插座的位置和数量也很重要，现在手机、电脑、平板都是刚需，插座不够用真的抓狂。我朋友租的房子，床头就一个插座，手机充电和台灯只能二选一，气得他天天抱怨。
另外，检查一下有没有漏水发霉的痕迹，尤其是卫生间和厨房的角落。如果墙面有那种黄色水渍或者黑斑，说明防水可能没做好，以后麻烦不断。还有窗户的密封性，关严实了试试隔音效果，不然临街的房子晚上车来车往，觉都睡不踏实。最后，问清楚家电家具的维修责任，哪些是房东负责修的，哪些是自己掏钱的，白纸黑字写清楚，免得以后扯皮。
对了，一定要拍视频留底，把看房时的真实状况记录下来，尤其是那些有瑕疵的地方。等退房的时候，房东要是拿这些说事儿扣你押金，视频就是最好的证据。
签约交钱：合同看仔细，押金别乱给
很多人觉得合同都是制式的，随便翻翻就签了，其实这里面的坑最深。首先，确认房东的身份和房产证，如果是二房东，一定要看他和原房东的合同，问清楚能不能转租。我之前就见过有人租了二房东的房子，结果原房东找上门说没收到钱，最后钱房两空。其次，合同里必须写清楚租金、押金、水电费、物业费的支付方式和金额，还有违约金怎么算。别口头约定，一定要落到纸面上。
交押金的时候，一定要让房东写收据，写清楚金额和日期，最好注明“押金”字样。退押金的时候，如果房东找各种理由扣钱，比如墙面有划痕、家具磨损之类的，记得拿合同说话。还有，入住前记得查一下水电燃气表的度数，拍照记录，免得前房主的欠费算到你头上。我邻居就遇到过，刚搬进去没几天，燃气公司上门催费，说欠了两百多，他一脸懵，最后费了好大劲才查清楚是前任租客没结清。
另外，签合同的时候，把“房屋维修责任”条款看清楚。有些房东会把维修责任推给租客，比如灯泡坏了、水管堵了都得你自己掏钱修，这就很坑。正常来说，非人为损坏的维修应该是房东负责的。还有，合同里最好加上“提前解约”的条款，万一工作变动要搬家，至少知道要承担多少违约金，心里有底。
入住之后：邻里关系，家电使用，都要留心
入住之后也别掉以轻心。首先，主动和邻居打个招呼，混个脸熟，以后有点啥事也好互相照应。我搬进去第一天就去对门敲了门，送了份小水果，后来我家水管爆了，还是邻居帮我关的总阀。
其次，家电使用前先看看说明书，尤其是那种老式的热水器、空调，操作不当容易出问题。我有个朋友，冬天用燃气热水器没开窗通风，差点一氧化碳中毒，现在想起来都后怕。还有，定期检查一下烟雾报警器，如果电池没电了，赶紧换，这是保命的东西。
最后，租房合同、押金收据、水电费账单都放好，拍个电子版存手机里也行，以防万一。如果和房东有沟通上的问题，尽量用微信文字或者短信，留下记录，免得到时候说不清。
其实租房就是一场修行，多留个心眼，提前做好功课，能省掉很多麻烦。满满租客这个平台上的房源信息还算真实，但具体好坏还得自己实地去判断。希望这份攻略能帮到你，祝大家都能租到满意的房子，在这个城市里有一个温暖的小窝。
喜欢 
顶
难过
囧
围观
无聊
